DXD Capital raccoglie oltre 130 milioni di dollari di capitale in investimenti in self storage

DXD Capital, società immobiliare e di private equity basata sui dati, ha rivelato di aver raccolto più di 130 milioni di dollari in azioni per due fondi e investimenti individuali in soli tre anni dalla sua fondazione. Ciò dimostra l’esperienza di DXD nell’identificazione delle principali opportunità di investimento attraverso i dati, nonché il vivace potenziale di investimento del mercato del self storage.

DXD Capital è stata fondata nel marzo 2020 da veterani dei settori del self storage e del settore immobiliare. Il preside fondatore Drew Dolan ha raccolto oltre 600 milioni di dollari e investito oltre 2 miliardi di dollari per investimenti immobiliari, mentre Cory Sylvester, che guida la selezione dei siti, il comitato di investimento e l'architettura tecnologica di DXD, è anche uno dei fondatori di Radius+, la principale fonte di dati per il settore del self-storage.

L'azienda ora ha un team di 30 persone, con uffici ad Albuquerque, Denver, Philadelphia Metro e New York City Metro. Oggi, l’azienda ha circa 30 investimenti attivi nel self storage negli Stati Uniti, dal Rhode Island alle Hawaii. La maggior parte dei membri del team ha una vasta esperienza precedente nel settore del self storage e insieme hanno sviluppato più di 200 strutture di self storage a livello nazionale.

In quanto azienda basata sui dati, DXD Capital utilizza strumenti tecnologici proprietari che ha creato, consentendole di scegliere i mercati più svantaggiati, dove la domanda supera l’offerta, destinati a generare rendimenti eccezionali per gli investitori. Attualmente dispone di due strutture operative e ha visto la domanda di contratti di locazione superare le aspettative due volte nel suo sito di Phoenix. Nel frattempo, la sua sede di Las Vegas ha registrato una domanda che ha superato le proiezioni di oltre tre volte e mezzo, avendo raggiunto il 46% di occupazione dall'apertura nel marzo di quest'anno. Un'altra struttura a Las Vegas dovrebbe aprire nel prossimo mese, mentre molte altre sono in costruzione in tutto il paese. Utilizza solo operatori REIT per gestire le proprie strutture per garantire che abbiano la massima qualità di gestione.

“Vogliamo operare in aree con elevate barriere all'ingresso perché sappiamo che è lì che la domanda molto spesso supera l'offerta; dove possiamo ottenere le tariffe di noleggio più alte; e dove possiamo mitigare al meglio la concorrenza. Anche se ovunque ci sono ostacoli per gli sviluppatori, come la disponibilità limitata di debito edilizio combinata con l’aumento dei tassi di interesse e maggiori requisiti di deposito, siamo ancora in grado di fornire rendimenti eccellenti, grazie a una rete molto forte di relazioni e banche che hanno lavorato con il nostro personale per molti anni. Manteniamo la rotta e sappiamo che tutto ciò che facciamo oggi andrà molto bene in futuro perché avrà meno concorrenza”, afferma Drew Dolan, DXD Capital Principal e Fund Manager.

Secondo DXD Capital, il self storage è oggi uno degli investimenti immobiliari commerciali più redditizi, superando molti altri tipi di immobili. Negli ultimi tre decenni, il self storage ha avuto i rendimenti cumulativi più elevati di qualsiasi categoria di investimento immobiliare. Il settore continua a crescere, con un massimo storico di quasi 14,5 milioni, ovvero l’11,1% del totale delle famiglie statunitensi, che utilizzeranno strutture di self storage nel 2022.

“È stata una pietra miliare importante per DXD raccogliere più di 130 milioni di dollari in capitale proprio per progetti negli Stati Uniti, superando i nostri obiettivi di raccolta fondi iniziali. Ci aspettiamo che la DXD continui ad attrarre investimenti in gran parte grazie alla forza del modello di business del self storage e al profilo di rendimento superiore, nonché all’istituzionalizzazione della classe di asset. La nostra strategia globale, che utilizza dati e tecnologia per diventare molto più efficienti rispetto ai nostri concorrenti, ci aiuta a identificare le migliori posizioni per gli investimenti”, afferma Martha Hargrove, amministratore delegato di DXD, Investor Relations.